СРО, разрешения

Выдел земельного участка

Выдел земельного участка

Выдел земельного участка производится в тех случаях, когда участок принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности и кому-то из владельцев понадобилось выделить свою долю из общей собственности. В такой ситуации образуется несколько наделов, имеющими разных владельцев, но при этом надел, из которого сделан выдел, сохраняется в измененных границах.

При этом участник долевой собственности, по чьей инициативе был произведен выдел, не может более считаться долевым собственником на измененный земельный надел. Но он обладает правом собственности на выделенный участок земли. Если же у надела земли, который существует теперь в измененных границах, есть другие собственники, то за ними сохраняется право владеть этим участком, но теперь размер их долей будет изменен.

Существует Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» — именно он регулирует тонкости выдела земельного надела в счет земельных долей.

Выдел земельного участка, при всей его кажущейся простоте, требует определенных знаний, в частности, Земельного кодекса. Например, если земля находится в федеральной собственности, то для проведения процедуры выдела потребуется решение исполнительных органов власти Российской Федерации. Если исходным участком владеет субъект РФ, то за разрешением на выдел придется обращаться в исполнительные власти на уровне субъекта, если земля – муниципальная собственность, то решение будет приниматься на уровне органов местного самоуправления. Но если планируется комплексное освоение земель в целях жилищного строительства или существует договор о развитии застроенной территории, то в таком решении нет потребности.

Для того, чтобы произвести процедуру выдела, потребуется письменное соглашение землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей, если таковые имеются. Но если за дело берутся государственные или муниципальные унитарные предприятия, согласие не требуется.

Если земля находится в муниципальной собственности, то выдел земельных долей производится практически так же, как и выдел земли, находящейся в частной собственности. В первую очередь речь идет о неиспользуемых землях или землях худшего качества.

Существуют определенные требования к обоим видам земельных наделов – образуемым и измененным. Их размеры – и минимальные, и максимальные – должны соответствовать градостроительным порядкам. Если такие размеры не установлены, то вступают в силу федеральные законы, где такие моменты оговариваются особо. И образуемые, и измененные наделы не должны пересекать границ муниципальных образований или населенных пунктов. Если образование земельного надела способствует появлению помех при использовании расположенных на земельных участках объектов недвижимости, то разрешение на выдел вам не получить.

Не удастся произвести процедуру выдела и в том случае, если за вновь образуемым участком будет сохраняться какое-либо обременение. Земля должна использоваться рационально – главное правило, которому следуют специалисты, производящие выдел земельного надела. Здесь неуместны изломанность линий, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости – ничто не должно нарушать требований, установленных Земельным кодексом.

 

Заполните форму ниже, и мы с Вами свяжемся, ответим на все вопросы.

* - обязательно для заполнения.




Прикрепить файл:

captcha