Оценка земельного участка

Чаще всего вопрос оценки надела земли возникает при его купле или продаже. Как правило, в кадастровой выписке указывается его кадастровая стоимость. Перед вами же стоит несколько иная задача: понять, сколько стоит то, что вы продаете или приобретаете, то есть определить рыночную стоимость.

Несколько лет назад подобная деятельность специализированных предприятий лицензировалась. Затем подобная практика была отменена. Им на смену пришли фирмы-оценщики, которые строго контролируются государством. У фирмы-оценщика должен быть в наличии диплом, позволяющий производить работы подобного вида. Кроме того, каждая такая фирма обязана входить в состав так называемой саморегулируемой организации.

Что влияет на рыночную стоимость?

Отвечая на поставленный вопрос, оценщик должен суметь учесть все те факторы, которые сопровождают этот участок. Сюда можно отнести и то, в каком состоянии почва и каков ее качественный состав, и то, насколько интенсивно она использовалась в последнее время и в каких целях, каковы климатические условия, например. Острым становится вопрос о стоимости надела и в том случае, если вы производите его раздел или выделяете какую-то часть земли.

Существенное влияние на рыночную стоимость надела оказывает категория земель, имеется в виду какая это земля: участок в населенном пункте или сельхозназначения, участок в садоводческом обществе.

Судите сами. Если ваш участок находится в городе, будет учитываться, с какой целью вы приобретаете надел земли, что планируете построить на нем, какой доход рассчитываете получить, как будете использовать близ расположенную инфраструктуру. Не могут не оказывать своего влияния на рыночную стоимость земельного участка социальные объекты, расположенные рядом, окружающая среда, ландшафт.

Иное дело – земли сельскохозяйственного назначения, дачные участки. Здесь принимаются во внимание уже другие показатели, такие, например, как качество земли, состав почвы, ее урожайность, сенокосные площади.

Словом, придется принять во внимание слишком много факторов, прежде чем определите, какова стоимость участка земли. И лишь специалист может сделать это точно, быстро и профессионально. 

 
 

Заполните форму ниже, и мы с Вами свяжемся, ответим на все вопросы.

* - обязательно для заполнения.




Прикрепить файл:

captcha