Споры в суде о границах земельного надела

Если у вас возникает какая-либо спорная ситуация с соседями по поводу границ надела земли, то разрешить ее вы можете только в местном суде. Причем, независимо от того, рассматривалось ли ваше дело ранее в органах исполнительной власти или нет, и решение таких органов не может стать основанием для отказа в приеме искового заявления.

Если суд принял ваш иск в отношении границ надела земли, то в случае необходимости специалисты могут провести строительно – техническую экспертизу. Делается она тогда, когда нужно определить порядок пользования наделом в соответствии с долями совладельцев и насколько существующий порядок пользования общим участком соответствует идеальным долям домовладения. Также может потребоваться уточнить, насколько существующие проходы и проезды соответствуют нормативным требованиям. Нередко споры возникают в случаях, если изменилось соотношение долей совладельцев после отчуждения части дома в пользу другого – каким в этом случае должен быть порядок пользования общим наделом земли.

Есть и другие спорные ситуации, которые рассматриваются в суде. Например, один из совладельцев сделал к своей доле дома пристройку. В действиях такого рода нет юридического основания для перераздела участка земли, так как в этом случае могут быть ущемлены права и интересы другого совладельца.

Иное дело, если доли в праве собственности на жилое строение изменились в результате отчуждения – кто-то кому-то что-то подарил или завещал. В этом случае порядок пользования изменяется в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если право собственности на жилые постройки изменилось не у всех владельцев, то и порядок пользования определяется только для них. Права тех, чья доля осталась неизменной, остаются без изменения.

В том случае, если среди совладельцев появляется третье лицо, кому передана доля на дом, то для него существующий порядок пользования общим наделом земли будет обязательным. Если есть возможность и желание обустроить выход для каждой части земельного участка, возможно установление раздельного пользования для каждого из совладельцев. Все, что построено на участке самовольно, в таких случаях не рассматривается.

Конечно, спорная ситуация чревата различными неприятными моментами и самостоятельно установить границы его достаточно сложно. Гораздо быстрее и точнее сделают это специалисты, к ним  и следует обращаться.  

 
 

Заполните форму ниже, и мы с Вами свяжемся, ответим на все вопросы.

* - обязательно для заполнения.




Прикрепить файл:

captcha